租屋族快看！租賃新制6月上路　電費不得超過「這金額」

消保處簡任秘書陳星宏表示，新的定型化契約主要規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間的權利義務，除避免惡質二房東，也鼓勵房東若有空屋願意出租，沒時間管理時，放心交由專業代管、包租業者協助出租，釋出空屋供民眾使用。
即將上路「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」中，明訂租賃期間不得少於30日，並不得超過包租契約之租賃期間；為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明訂押金最高不得超過2個月租金，押金應於租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還。
另外，包租及承租人得相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔，並明訂「電費」若約定由承租人負擔時，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距之每度金額，以避免包租業謀取不當利益。
關於修繕部分，房屋或附屬設備損壞時，原則上由「包租業」負責修繕，不過若損壞原因歸責於承租人造成時，包租業可不負修繕義務。修繕期間，房屋若無法居住使用者，承租人得請求扣除該期間租金。
針對終止租約規定，明訂包租業及承租人得提前終止租約之法定事由，並規定應於一定期限前，按其情形有3個月及30日二種期限，以書面通知他方。不過，若有危害公共安全或危及承租人安全健康時，可以不先期通知。
雙方約定是否得提前終止租約，應於至少一個月前通知他方，未為先期通知而提前終止租約者，應賠償他方最高一個月租金額之違約金。
若原出租人提前終止包租契約，包租業應於5日內通知承租人終止轉租契約，並協助承租人優先承租其他租賃住宅。若包租業因故停業、解散或他遷不明時，承租人並得請求租賃住宅服務商業同業公會，或其全國聯合會協調續租事宜，公會或其全國聯合會不得拒絕。
消保處提醒承租人，若租約超過2頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可用劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益。